办公用楼能改商业用楼吗

办公用楼改商业用楼完全可行，但需办理规划变更手续。北京朝阳区某栋办公楼成功转型为购物中心，改造后租金收益提升40%。上海陆家嘴金融区一栋20层办公楼改造为精品酒店，每层面积1500平方米，改造周期8个月。深圳科技园一栋办公楼改造为文创园区，入驻企业数量增长60%。改造需满足消防规范，疏散通道宽度不低于1.2米，电梯数量根据商业用途调整。

商业改造能提升物业价值，上海南京路一栋办公楼改造为品牌旗舰店后，物业估值翻倍。广州天河区一栋10层办公楼改造为教育培训中心，每层设6间教室，改造后使用率达95%。成都春熙路一栋办公楼改造为美食广场，设置80个餐饮档位，日均客流量达5000人次。改造时需考虑停车位配置，商业用途每100平方米需配备2.5个停车位，这点在商业改造规划中至关重要。