开发商新房保修期多久

开发商新房的保修期有明确规定。地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。这些期限从工程竣工验收合格之日起计算。

开发商需在房屋交付时提供《住宅质量保证书》，明确各项保修范围和期限。房屋出现质量问题，业主可凭保证书要求开发商免费维修。保修期内因房屋质量造成的损失，开发商应承担赔偿责任。超过保修期的房屋，业主需自行承担维修费用。开发商应设立专门部门处理保修事宜，确保问题得到及时解决。