价值100万的房子可以贷款多少

价值100万的房子，银行一般能贷70万到80万。具体金额取决于首付比例，首付30%可贷70万，首付20%可贷80万。贷款年限最长30年，月供约3500元到5000元。银行还会评估借款人收入，月收入需达月供2倍以上。房产位置、房龄也会影响贷款额度，市中心老房子贷款比例可能略低。

实际贷款额度受多种因素影响。银行会查看征信报告，有逾期记录会降低贷款额度。商业贷款利率约4.5%，公积金贷款利率3.1%，组合贷款可结合两者优势。提前还款政策各不相同，有的银行每年免费还款1-3次。贷款审批周期通常7-15个工作日，材料齐全可加快进度。