提前还房贷可以缩短还款年限吗

提前还房贷确实能缩短还款年限。还清部分本金后，银行会重新计算还款计划。剩余本金减少，每月还款额不变的情况下，自然需要更长时间还清。还清10万元本金，原贷款30年可能缩短至28年。提前还款金额越大，年限缩短越多。银行系统会自动更新还款计划，借款人可查看新还款表确认变化。

提前还房贷还能减少总利息支出。本金减少后，计算利息的基础变小。贷款50万元，提前还20万元，总利息可节省约15万元。剩余还款期内，利息按新本金计算。每月还款额不变的情况下，更多资金用于还本金而非利息。银行会提供新的还款计划表，显示节省的利息金额和缩短的年限。