多层小洋房是什么意思

多层小洋房指的是3-6层的低层住宅建筑，带有欧式或西式设计元素。这类房屋通常有独立楼梯、宽敞阳台和精致外观，建筑材料多为砖混或框架结构。小区内常见多层小洋房项目如上海汤臣一品、北京壹区位居深圳华侨城波托菲诺等。每层住户数量较少，电梯配置为每单元1-2部，户型面积从80平方米到300平方米不等。

多层小洋房区别于普通高层住宅，强调私密性和居住舒适度。这类建筑容积率控制在1.5-2.0之间，绿化率达到35%-50%。小区内配套设施包括私家花园、地下车库和24小时安保系统。房屋隔音效果优于普通住宅，墙体厚度达到24厘米以上，窗户采用双层中空玻璃设计。物业费标准为每平方米8-15元，包含基础维护和增值服务。