回迁房可以抵押贷款吗

回迁房能否抵押贷款取决于房产是否取得完全产权。回迁房在办理房产证后，产权清晰的情况下，大多数银行会接受抵押申请。实际操作中，建设银行、工商银行等大型金融机构对回迁房抵押有明确规定，要求房产证满2年，且无查封、抵押等权利限制。北京、上海等城市的回迁房抵押案例显示，评估价一般为市场价的7-8成，贷款额度最高可达评估价的70万元。

回迁房抵押贷款流程与普通商品房基本一致。借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料，通过银行审批后签订抵押合同。广州、深圳等地的实践表明，回迁房抵押审批时间约15个工作日，利率比普通房贷高0.5-1个百分点。部分银行要求借款人提供稳定收入证明，月收入需达到月供的2倍以上。实际案例中，回迁房抵押成功的关键在于产权完整性和房屋市场价值。