预售商品房是什么意思

预售商品房指开发商在房屋竣工前提前销售给购房者，购房者支付定金或房款后获得购房合同。这类房屋尚未完成建设，但购房者已拥有产权。北京、上海等大城市预售商品房占比超过新建住宅的70%，购房者需签订《商品房预售许可证》明确交房时间和标准。开发商需将预售资金存入专用账户，确保项目顺利完工。

预售商品房价格往往低于现房，购房者可享受价格优势。广州、深圳等城市预售房需达到工程进度30%以上才能销售，购房者需关注开发商资质和项目进度。购买预售房需仔细阅读合同条款，明确违约责任和退房条件，避免因开发商资金问题导致项目烂尾，造成经济损失。