买房在哪家银行贷款划算

选择房贷银行时，利率差异直接影响还款总额。国有大行如工行、农行提供基准利率上浮5-10%的优惠，而股份制银行如招行、浦发常有首套房85折活动。地方性商业银行如北京银行、上海农商行针对本地购房者推出额外利率减免，最高可省下5万元利息。不同银行对首付比例要求也不同，部分银行允许20%首付，而传统银行要求30%起。

贷款期限和还款方式同样重要。20年期房贷比30年期月供高30%，但总利息少15万。等额本金方式前期压力大，但总支出比等额本息少8万元。银行审批速度差异明显，部分机构3天放款，传统流程需要15天。提前还款政策也各不相同，有的银行收取1%违约金，有的则完全免费。