合肥买房有什么限制吗

合肥买房有明确的政策限制。单身人士限购1套，家庭限购2套。外地人需提供1年社保或个税证明。新房摇号需满足条件才能参与，首付比例根据房屋面积和套数不同，30%-70%不等。房产证满2年才能免征增值税，满5年且是家庭唯一住房才能免征个人所得税。银行贷款审核严格，负债过高会被拒贷。

合肥购房还面临区域限制。滨湖新区、高新区的热门楼盘首付比例更高，部分楼盘要求全款。二手房交易周期长，从签约到过户需要1-2个月时间。学区房价格普遍高出周边30%-50%，且需要提前落户满1-2年才能入学。开发商延期交房现象时有发生，购房合同需仔细审核违约条款。