银行按揭放款的保证金比例是多少

银行按揭放款的保证金比例一般在房屋总价的10%到30%之间。具体比例取决于购房者的信用状况、贷款金额和银行政策。首套房购买者通常可以享受较低保证金比例，二套房购买者则需要准备更高比例的保证金。银行还会考虑房屋所在区域的市场价值和变现能力来确定最终比例。客户需要提供稳定的收入证明和良好的信用记录来降低保证金要求。

保证金比例也受贷款类型影响。商业地产按揭的保证金通常高于住宅，最高可达40%。固定利率贷款比浮动利率贷款需要更多保证金。大额贷款（超过500万元）的保证金比例往往更高。银行还会评估借款人的负债收入比，负债较高者需准备更多保证金。不同城市和地区的银行政策差异也会导致保证金比例不同，一线城市普遍高于二三线城市。