住宅商品房是什么产权

住宅商品房产权指购房者对房屋占有、使用、收益和处分的权利，产权年限一般为70年。这种产权可以通过购买获得，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。产权人可以依法出租、抵押或转让房产，但不能改变房屋主体结构。小区内的公共部分属于全体业主共有，电梯、楼道、绿地等都包含在内。产权到期后，房屋所有权依然存在，土地使用权需要续期。

住宅商品房产权分为完全产权和部分产权两种类型。完全产权指拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由处置。部分产权则受到一定限制，如经济适用房在交易时需满足特定条件。产权证是证明权利归属的重要文件，记载了房屋坐落、面积、用途等信息。购买商品房时，产权清晰是保障权益的基础，务必核实开发商的五证是否齐全，避免产权纠纷。