房地产市场一级市场是什么

房地产市场一级市场是土地出让和新建商品房首次交易的市场。政府通过招拍挂方式出让土地使用权，开发商获取土地后建设住宅、商业地产等物业。这个阶段开发商投入资金进行规划设计、施工建设，最终形成新的房产供应。北京大兴国际机场周边地块、上海浦东新区商业用地都属于一级市场交易实例，开发商支付土地出让金获得开发权。

一级市场也是房地产产业链的源头环节，开发商通过银行贷款、股权融资等方式筹集建设资金，预售许可证获取前完成项目立项、规划设计等前期工作。深圳前海自贸区、广州南沙新区的新区开发都是一级市场活跃的典型案例，政府通过基础设施配套提升土地价值，开发商承担开发风险并获取初始利润。