商业房贷没有还清还能贷款吗

商业房贷未还清时申请新贷款是可行的，银行会评估借款人的还款能力和信用状况。借款人需要提供稳定的收入证明，工资流水显示月收入需覆盖所有债务的2倍以上。房产剩余价值也很关键，贷款额度一般不超过评估价的7成。实际案例中，许多企业主用未还清的商业房产二次融资，扩大经营规模。银行审批时关注债务收入比，这个数字控制在40以内更容易获批。

商业房贷未结清还能申请其他类型的贷款。信用贷款额度通常在10万到50万之间，利率根据个人资质在6%到15%浮动。小微企业可以申请经营性贷款，额度最高可达300万，期限最长5年。实际操作中，不少企业主通过抵押其他资产获取资金，如车辆、设备或存货。银行会综合评估所有抵押物的总价值，确保风险可控。这类贷款审批周期短，资金到账快，适合紧急资金需求。