杭州老城区的房子还有升值空间吗

杭州老城区的房子确实存在升值空间。西湖周边的房产已经连续5年保持稳定增长，河坊街一带的百年老宅改造项目使房价提升了20万以上。吴山广场附近的学区房需求旺盛，一套60平米的房子月租金可达4500元。老城区的稀缺土地资源决定了新房供应有限，而人口持续流入增加了居住需求。

老城区房产的文化价值也在提升。南宋御街的商铺投资回报率达到8，龙井村附近的茶文化主题民宿入住率常年保持在90。拱宸桥一带的文创园区吸引了大量年轻创业者，带动周边房价上涨15万。杭州政府对历史街区的保护政策确保了区域特色，这种不可复制的文化属性成为房产增值的重要支撑。