不可分割房产什么意思

不可分割房产指多人共同拥有的房产，无法单独分割使用。常见情况包括家庭继承房产、夫妻共有房产或多人合资购买房产。这种房产形式下，所有产权人共同享有使用权，任何单方无权单独处置。实际生活中，兄弟姐妹共同继承的老宅、夫妻婚后购买的住房都属于不可分割房产。这类房产处置需所有产权人一致同意，不能单方面出售或抵押。

不可分割房产的法律特点是产权关系复杂，处置程序严格。根据《民法典》，共有人需达成一致意见才能进行买卖、赠与或抵押。实践中，法院判决分割、产权人之间协商购买对方份额、通过拍卖等方式解决纠纷。城市中的联排别墅、农村宅基地房屋常因历史原因形成不可分割状态。这类房产转让时，新买家需与所有原产权人签订协议，确保交易合法有效。