总建筑面积是指

总建筑面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。计算时需将每层楼的水平投影面积相加，阳台、挑廊等按一半面积计入。住宅项目中，一栋20层建筑每层1000平方米，总建筑面积就是2万平方米。商业综合体还需计算中庭、走廊等公共区域面积。建筑面积是城市规划、土地出让费和房产税的重要依据。

总建筑面积还包含与建筑直接相连的永久性结构面积。电梯井、管道井等均需全部计入，而临时搭建的工棚不算在内。工业厂房的总建筑面积需扣除设备占用区域。一个5万平方米的购物中心，加上2000平方米的室外连廊，总建筑面积就是5.2万平方米。开发商拿地时，容积率限制决定了总建筑面积的上限，直接影响项目规模和收益。