公寓住宅价格比住宅低多少合算

公寓住宅价格比低住宅30万至50万比较合理。这个价差反映了公寓面积小、产权年限短、没有独立花园等劣势。北京朝阳区一套80平住宅售价600万，同地段相似面积公寓约550万，差价50万。上海浦东新区案例显示，100平住宅800万，对应公寓750万，差价50万。深圳南山区70平住宅500万，公寓470万，差价30万。这些价差让公寓在总价上更具吸引力，适合预算有限人群。

公寓比住宅低40万至60万能体现居住成本差异。公寓物业费每平3至5元，比住宅高1至2元。公寓交易税费高出总价的5至8个点。广州天河区一套公寓比同地段住宅低55万，20年下来物业费多支出约12万，税费多支出约11万，合计23万，实际差价缩水到32万。成都锦江区案例显示，公寓比住宅低48万，30年持有期总成本差约25万，实际优势缩水到23万。