二手房公积金贷款首付比例是多少

二手房公积金贷款首付比例根据房屋总价和房龄有所不同。房龄在10年以内的房屋，最低首付比例为房屋总价的30%；房龄在10-20年的房屋，首付比例提高至40%；房龄超过20年的房屋，首付比例则需达到50%。北京、上海等一线城市对首套房和二套房的首付比例也有区分，首套房首付30%，二套房首付比例则达到60%。具体金额需根据房屋评估价计算，而非实际成交价。

公积金贷款额度与账户余额直接挂钩，一般为账户余额的10-15倍。贷款期限最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限。贷款利率低于商业贷款，目前5年期以上年利率为3.1%。借款人需连续足额缴存公积金6个月以上，且信用记录良好。部分城市对异地购房有限制，需提前咨询当地公积金管理中心最新政策。