还清房贷卖了房子再买算首套房吗

还清房贷后卖房再买，大多数情况下可以算作首套房。银行审批房贷时主要看申请人名下是否有住房记录，而非贷款记录。你已还清前一套房贷款并出售，名下无房，符合首套房条件。北京、上海等城市政策明确，还清贷款后出售房产再购买可享受首套房优惠利率。具体利率根据当地政策和个人征信决定，一般比二套房低1-2个百分点。准备身份证、收入证明、首付款证明等材料，银行会根据你的实际情况审批。

房产类型也会影响认定结果。购买普通住宅、公寓、别墅等不同类型房产，首套房政策可能存在差异。商业用房如商铺、写字楼通常不享受首套房优惠。部分城市对学区房、新房与二手房的首套房认定标准也有区别。建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，了解最新政策。你已还清前一套房贷，信用记录良好，再购房时提供完整材料，获批首套房资格的概率很高。