买二套房可以住房公积金贷款吗

买二套房可以使用住房公积金贷款，但需满足特定条件。大多数城市要求首套房贷款已结清，且家庭名下无其他住房。贷款额度通常低于首套房，首付比例普遍在40%以上。北京、上海等一线城市对二套房公积金贷款限制更严格，要求借款人征信良好，连续缴纳公积金满一定期限。不同城市政策差异明显，如杭州允许二套房使用公积金贷款，而深圳则完全禁止。

二套房公积金贷款的实际审批结果受多种因素影响。银行会评估借款人的收入水平、债务状况和信用记录。贷款年限一般不超过25年，月还款额不得超过家庭收入的50%。部分城市要求提供完税证明和银行流水，证明还款能力。利率方面，二套房公积金贷款利率通常比首套房高0.5-1个百分点。购房时间间隔短的申请被拒风险更高，建议间隔2年以上再申请。