房地产原值是什么意思

房地产原值指房产在初始购置时的全部成本，包含购买价格、契税、印花税、登记费等相关税费。一套房子买价80万元，加上各种税费共5万元，原值就是85万元。装修费用不计入原值，但改建、扩建支出需按比例分摊。企业自建房产的原值包括土地出让金、建安工程成本及其他直接费用。

原值是计算房产税的重要依据，各地规定不同，每年按原值的一定比例征收。房产原值减除一定比例后作为计税余值，比例由地方政府确定。北京规定按原值的70%计税，上海则是80%。房产转让时，原值用于计算增值额，影响应缴税款多少。企业购买房产后，原值成为资产账面价值，影响企业资产负债表和折旧计算。