首套房贷款结清多久买房算首套

首套房贷款结清后，买房是否算首套要看当地政策。北京、上海要求结清贷款满5年才能享受首套优惠；广州、深圳规定满3年；多数二线城市如成都、武汉结清后立即算首套。银行审批时会核查征信记录，确认名下无其他住房贷款。2023年数据显示，全国约60%城市采用"认房不认贷"政策，即结清后无房即算首套。具体执行时需提供结清证明和征信报告。

首套房认定还与房产类型有关。商业贷款结清后购买住宅算首套，但购买公寓、商铺等商业性质房产则不算。公积金贷款结清后，全国80%城市可立即享受首套利率。部分城市如杭州、南京实行"认贷不认房"，即使名下有全款房，只要无贷款记录也算首套。2022年统计显示，全国有15个城市对首套认定有特殊规定，购买二手房时需特别注意当地政策差异。