北京二套房首付是房款还是评估价款

北京二套房首付计算基于房屋实际成交价格，而非评估价款。购买者需准备不低于总房款60%的首付款，这个比例根据房屋面积和购买者名下房产数量确定。二手房交易中，银行会参考评估价，但首付仍按成交价计算。例如，一套500万元的房子，购买者需准备至少300万元首付款，剩余200万元通过贷款方式支付。这种计算方式确保了购房资金的真实性和合理性。

北京二套房首付政策严格执行房款计算标准，评估价仅作为贷款额度参考。银行会要求购房者提供首付款资金来源证明，确保资金合法合规。新房交易中，开发商直接按合同总价计算首付比例。购买者需准备足够资金支付首付款，同时承担相关税费和中介费用。这一政策有效控制了购房杠杆，防范金融风险，促进房地产市场健康发展。