财务净现值什么意思呀

财务净现值是评估投资项目价值的重要指标，它将未来现金流折算成今天的价值。计算时，公司会预测项目5年内的收入和支出，假设年利率8%，第一年100万收入现值约92.6万，第二年120万现值约102.8万。如果项目总投资300万，累计现值400万，净现值就是100万。正净现值表示项目值得投资，负净现值则意味着项目会亏损。

企业决策时，财务净现值帮助比较不同项目。A项目投资200万，净现值50万；B项目投资300万，净现值80万。虽然B项目净现值更高，但每投资1元，A项目回报0.25元，B项目回报0.27元。实际应用中，公司会设定最低净现值门槛，低于标准的项目即使为正也可能被拒绝。房地产开发商常用这个方法评估新楼盘，确保投资能在5年内收回成本并获得合理利润。