深圳小产权房是什么意思

深圳小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房屋价格比商品房低30%-50%，面积多在50-120平方米之间，常见于龙华、龙岗等区域。购买者只能获得使用权，无法获得完整产权，不能上市交易也不能办理银行贷款。

小产权房建设成本低，开发商无需缴纳土地出让金和相关税费，售价自然便宜。这类房屋水电费按商业标准收取，物业管理水平参差不齐。深圳小产权房占全市住房总量约40%，主要分布在原关外地区，成为许多外来务工人员的选择。政府多次强调购买小产权房存在法律风险，不受法律保护。