商品房是新房还是二手房

商品房可以是新房也可以是二手房。新房指开发商首次销售的房屋，购房者直接从开发商处购买，产权清晰，房屋状态全新。二手房则是已经有人居住过的房屋，通过房产中介或个人之间交易。市场上新房多位于城市新区，配套建设周期长；二手房多位于成熟区域，周边设施完善。新房价格相对固定，二手房价格受房龄、装修等因素影响。两种房屋类型各有特点，满足不同购房者的需求。

购买商品房需考虑房屋用途和资金情况。新房首付比例一般为30%，贷款年限最长30年；二手房首付比例根据房龄计算，贷款年限更短。新房交房标准统一，装修风格现代；二手房装修多样，可直接拎包入住。新房物业管理规范，费用较高；二手房物业费用相对较低。购房者应根据自身经济实力、居住需求和未来规划，选择适合的商品房类型。