楼市还能回暖吗

楼市回暖迹象正在显现。多个城市放宽限购政策后，二手房成交量连续3个月上升。开发商推出优惠活动，房价跌幅收窄至5个百分点以内。银行贷款利率下调至4.2%，购房成本降低15万元。土地市场溢价率回升，优质地块竞争激烈。一线城市新盘到访量增加，销售速度加快。市场信心逐步恢复，购房决策周期缩短。

楼市分化趋势明显。核心地段优质房产价格保持稳定，远郊区域库存压力仍大。改善型住房需求释放，90-140平米户型成交占比达45%。租赁市场活跃，长租公寓入住率上升8个百分点。商业地产面临转型，写字楼空置率下降，但零售物业仍承压。政策支持力度加大，保障性住房建设加速，预计年内新增供应10万套。