开发商送的露台是公共区域吗

开发商赠送的露台通常属于公共区域，归全体业主共有。根据《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。露台作为建筑物的外部延伸部分，若未办理独立产权登记，法律上视为公共空间。开发商无权单独处置这部分区域，赠送行为无效。许多楼盘的露台设计时已计入公摊面积，业主购房时已支付相应费用，自然拥有使用权。

实际案例显示，开发商常通过"赠送露台"吸引购房者，但这种赠送存在法律风险。北京某小区业主因使用开发商"赠送"露台被邻居起诉，法院最终判决该露台为公共区域。上海也有类似案例，业主装修露台被要求恢复原状。这些案例表明，未经合法产权登记的"赠送"露台不受法律保护，业主应谨慎对待此类承诺。