90平米的公摊是多少

90平米公摊面积一般在15到25平米之间，具体取决于建筑类型和设计。高层住宅公摊率通常高于多层建筑，电梯井、楼梯间、公共走廊都会占用面积。同一小区不同楼栋公摊也有差异，一梯四户设计比一梯两户公摊小。开发商销售时会明确公摊比例，购房合同中会注明套内面积和公摊面积。实际使用面积约为65到75平米，这部分才是真正居住的空间。

公摊面积包含多个固定部分，外墙一半厚度计入公摊，设备间、管道井、垃圾道等公共设施占用空间。小区越大，公摊面积往往越多，豪华小区的大堂、会所也会增加公摊。物业管理用房、门卫室、架空层等也属于公摊范围。购买时需仔细计算，避免被公摊比例迷惑，实际得房率才是关键指标。