维修基金是送给下家还是卖

维修基金属于全体业主共同所有，房屋交易时不会自动转移给下家。这笔资金专门用于小区公共设施设备的维修更新，电梯、水管、外墙等大修项目都依赖它。业主购房时已缴纳的维修基金不会因房屋出售而退还，原业主不能带走这笔钱。下家购买房屋后，自然成为新业主，享有相应的权利义务，包括使用维修基金的权利和承担缴纳义务的责任。

维修基金的价值已包含在房屋总价中，交易价格已考虑这一因素。房屋买卖合同明确约定维修基金归属问题，通常随房屋一并转移。下家获得房产的同时，也接过了使用维修基金的资格。这笔资金不会成为卖家的额外收入，也不会从房价中扣除。维修基金的使用需经业主大会表决，确保资金用于小区公共设施维护，保障全体业主利益。