房贷从什么时候开始算

房贷计算从银行放款当天开始。购房合同签署后，银行审核通过会安排资金发放。放款日即为起息日，购房者需从次月开始还款。例如，5月10日银行放款，6月10日需还第一期款。放款前产生的费用不计入房贷利息。开发商与银行约定放款时间，不同项目放款流程有差异，购房人需关注合同中的放款条款。

房贷利息计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，利息递减。30万元贷款20年，等额本息月供约1975元，等额首月月供约2250元，之后逐月减少。提前还款可减少总利息，部分银行收取违约金。选择还款方式需考虑个人收入稳定性及长期财务规划。