买房多久能下来房产证

新房办理房产证时间取决于开发商效率和当地政策。一般情况下，交房后90天内开发商需办理初始登记，购房者随后可申请转移登记。实际操作中，全款购房约需2-3个月，贷款购房需4-6个月，因为银行放款和抵押登记需要额外时间。大城市如北京、上海流程更规范，时间相对稳定；三四线城市效率可能较低，遇到节假日或政策调整还会延长。材料齐全、流程顺利的情况下，最快1个月左右可拿到房产证。

二手房房产证办理速度主要看交易环节和房龄。满五唯一房源税费少，流程简单，1-2个月能完成过户拿证。房龄超过20年的房子可能需要额外评估，时间延长至3个月。买卖双方配合度高、资金监管到位的情况下，整个流程约45天左右。遇到限购政策收紧或银行信贷收紧时，审批时间会增加。个人自行办理比通过中介机构耗时更长，因为中介熟悉整个流程和所需材料。