商住两用房值得买吗

商住两用房确实吸引了不少购房者。这类物业面积通常在40-80平方米之间，月租金回报率能达到3-5%，比纯住宅高出不少。北京朝阳区、上海徐汇区这类地段的商住项目，月租金普遍在8000-15000元区间。装修风格多样，现代简约、工业风、北欧风都能满足不同租客需求。物业费一般比住宅高20-30%，但24小时安保和门禁系统提供了更好的安全保障。

商住两用房的升值潜力值得关注。过去5年，深圳南山区、杭州西湖区的商住物业价格平均上涨了40-60%。这类物业不受限购政策限制，投资者可以一次性购买多套。商业贷款比例可达50%，最长贷款期限10年。办公、居住、工作室等多功能用途，让物业使用率提高30%以上。周边配套成熟，地铁500米范围内、商业综合体1公里内的项目最受欢迎。