住房贷款和商铺贷款冲突吗

住房贷款和商铺贷款不冲突，两者属于不同类型的贷款产品。住房贷款专门用于购买自住或投资性住宅，利率一般在4%-6%之间，期限最长可达30年。商铺贷款则针对商业地产，利率通常在5%-8%，期限通常5-10年。银行审批时会分开评估，住房贷款看个人收入和房产价值，商铺贷款则重点评估商铺位置、租金回报率和经营潜力。很多投资者同时拥有这两种贷款，银行会根据各自的条件分别审批。

住房贷款和商铺贷款在还款来源上也有明显区别。住房贷款主要依赖借款人的工资收入或其他稳定现金流，而商铺贷款更多依赖商铺产生的租金收入或经营利润。数据显示，约35%的商业地产投资者会同时申请这两种贷款，银行会根据不同贷款的风险特征制定差异化政策。商铺贷款往往要求更高的首付比例，通常在40%-50%，远高于住房贷款的20%-30%。