外墙百叶窗属于物业还是业主管理

外墙百叶窗的管理责任归属取决于建筑物的性质和相关规定。在商品房小区，百叶窗通常属于业主专有部分，业主有权自行管理和维护。但在一些统一规划设计的建筑中，百叶窗可能被纳入建筑整体外观设计，这时物业会负责统一管理和维护。查看购房合同和物业管理条例可以明确具体责任划分。业主大会或业委会的决定也会影响管理责任的分配。

建筑外观统一性要求会影响管理责任划分。高层建筑外墙百叶窗往往需要专业维护，物业公司通常会承担这部分责任。老旧小区改造时，百叶窗可能纳入公共设施改造范围，由物业负责。商业综合体中的百叶窗通常由物业公司统一管理，确保整体形象协调。业主私自改装百叶窗可能违反物业管理规定，需要物业审核批准。