私募基金可以投资房产

私募基金确实可以直接投资房产。这类基金通过收购整栋商业建筑、购物中心或酒店物业，获得稳定的租金收入和资产增值。北京朝阳区某商业综合体被私募基金以8亿元收购后，年租金回报达到6千万元。上海陆家嘴一栋甲级写字楼被私募基金持有5年，资产价值增长超过3亿元。深圳前海区域的一处物流仓储设施被私募基金收购后，改造升级后租金回报率提升至8%。

私募基金还能通过特殊目的载体(SPV)持有房产资产。这类结构允许基金将多个房产打包成一个投资组合，分散风险。广州珠江新城的一个房地产投资信托(REITs)产品包含10处商业物业，总价值25亿元，年分红率达到7%。成都高新区的一处产业园区被私募基金通过SPV架构收购后，分割出租给20家科技企业，年租金收入超过4千万元。