经济适用房多久不能交易

经济适用房交易受限时间因政策而异，一般为5年。购房者在取得房产证后的5年内不得上市交易，这期间房屋产权归个人所有但无法转让。5年期满后，购房者需补缴土地出让金等相关费用，将房屋性质转为完全产权商品房后才能自由交易。不同地区政策略有差异，北京、上海等一线城市严格执行这一规定，确保保障性住房资源不被投机者占用。

经济适用房交易限制源于其保障性质。这类房屋由政府提供优惠政策，售价低于市场价，购买者需满足特定收入和住房条件。5年锁定期旨在防止投机行为，确保住房真正用于解决中低收入家庭住房困难。期满后，交易流程包括申请审核、补缴价款、变更登记等步骤，整个过程需1-2个月完成。锁定期内若继承或法院判决等特殊情况，需经政府批准方可办理产权变更。