商品房一般是转让还是划拨的

商品房基本都是通过转让方式获得的土地。开发商通过招拍挂程序购买土地使用权，再建设房屋销售给购房者。北京朝阳区的一个项目，开发商花费15亿元获得50年土地使用权，建成住宅后每平方米售价6万元。上海浦东新区某项目土地转让价达到每平方米2万元，房屋售价超过10万元/平方米。深圳前海区域，土地转让价更是创下每平方米3万元的高价。

商品房的土地使用性质在房产证上有明确标注，分为出让和划拨两种。划拨土地主要存在于经济适用房、公租房等保障性住房中。北京海淀区一个经济适用房项目，土地采用划拨方式，房屋售价仅为周边商品房的60%。上海杨浦区某公租房项目，土地划拨建设成本比商品房低约40%，租金也相应降低30%左右。广州番禺区的一个人才公寓项目，同样采用划拨方式，为人才提供低于市场价30%的住房。