整个小区都是小产权房吗

整个小区不全是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋。正规商品房开发商会取得土地使用权证、建设用地规划许可证等五证。购买小产权房无法办理房产证，不受法律保护。北京通州区、深圳龙岗区都有混合产权小区，部分楼栋是商品房，部分是小产权房。小产权房交易存在风险，2018年西安某小区小产权房被拆除，业主损失惨重。

小产权房与商品房存在明显区别。商品房土地使用年限为70年，小产权房没有明确使用期限。商品房可以申请银行贷款，小产权房只能全款购买。上海浦东某小区小产权房价格仅为周边商品房的50%，但转手税费高达成交价的20%。小产权房无法落户，影响子女入学。广州天河区某小产权房小区因不符合消防标准，被责令整改，业主被迫搬离。