商品房住了几年墙体开裂

商品房墙体开裂很常见，特别是3-5年后的房子。水泥砂浆干燥收缩会导致墙面出现细小裂缝，宽度约0.5-2毫米。温差变化也会引起墙体热胀冷缩，尤其在季节交替时明显。地基沉降不均会造成墙体垂直或斜向裂缝，这类裂缝宽度可达3-5毫米。装修时的不当施工，如墙体开槽后未做处理，也会导致后期开裂。墙面材料质量问题，如水泥标号不够、砂子含泥量过高，都会降低墙体强度。

墙体开裂需要及时处理，小裂缝可用弹性腻子修补，大裂缝则要铲除抹灰层后重新处理。防水没做好的卫生间外墙，潮湿会导致墙面起皮开裂。空调外机震动会通过墙体传导，引起局部裂缝。新建小区周边施工震动也会影响房屋结构。装修时过度拆除承重墙，会造成墙体受力不均而开裂。保温层施工不当，墙体内外温差大，也会导致表面开裂。