房子是投资还是消费

房子作为投资具有明确价值增长潜力。北京上海等核心城市房价十年间翻倍，学区房溢价超过普通住宅30万以上。房产具备租金回报、资产增值、抗通胀三重优势。黄金地段公寓租金回报率达4-5%，远高于银行存款利率。房产还可作为抵押物获取融资，创造额外现金流。

房子作为消费满足居住需求本质。120平米三居室每月节省租金支出8000元，20年累计节省近200万。装修投入50万元提升生活品质，创造舒适环境。房产附带教育资源，省去择校费用15万以上。房屋维护每年支出3-5万元，保障居住安全与舒适度。