买房子开发商可以贷款吗

开发商买房子可以申请贷款，银行会评估项目资质、土地价值和开发计划。实际案例显示，北京某开发商通过土地抵押获得5亿元开发贷款，上海某项目凭借预售回款证明获得3亿元流动资金贷款。开发商贷款额度最高可达项目总投资的70%，期限最长5年，利率比普通房贷低1-2个百分点。

开发商贷款有多种形式，包括土地抵押贷款、在建工程抵押和项目收益权质押。深圳某开发商用在建工程抵押获得4亿元贷款，杭州某项目通过政府担保获得2亿元低息贷款。开发商贷款审批周期约30天，需要提供完整的项目资料和财务报表。优质开发商能获得更优惠的贷款条件，如延长还款期限或降低利率。