买二手房先看房产证吗

买二手房必须先看房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，上面记录了房屋面积、建成时间、产权状况等关键信息。没有房产证的房子存在极大风险，可能是小产权房、抵押房或查封房。实际案例中，不少购房者因未核实房产证而上当，购买后无法办理过户手续，导致钱房两空。房产证上的产权人姓名必须与卖房人一致，共有房产需要所有共有人同意出售。房产证上的附记栏也需仔细查看，可能有限售、抵押等限制条件。

看房产证后还需实地考察房屋状况。房屋的实际面积、结构、装修质量与房产证记载可能存在差异。老旧房屋的管道电路老化程度直接影响居住安全和后续维护成本。小区环境、物业管理、周边配套设施也是重要考量因素。实地查看可以发现房屋是否存在漏水、墙体裂缝、地基下沉等肉眼可见的问题。采光通风情况对居住舒适度影响很大，不同朝向的房屋价格差异可达数万元。实地考察还能了解小区噪音、空气质量等居住环境细节。