商住房是多少年的

商住房产权年限根据土地性质确定，商业用地为40年，综合用地为50年。这类房屋多位于城市商业中心，楼下就是商场和写字楼，周边配套成熟。购买时需注意查看土地证上的使用年限，目前市场上不少商住房已使用10-20年，剩余产权年限需要仔细计算。物业费和水电费通常比普通住宅高，且不能落户，子女入学受影响。

商住房的产权到期后，房屋所有权依然受法律保护。业主只需补缴土地出让金即可继续使用，具体金额由当地政府制定。北京、上海等一线城市已有商住房到期案例，续期过程顺畅。这类房屋转手税费较高，增值税、土地增值税等加起来可达成交价的15-20%，投资时需充分考虑这一成本。商住房首付比例通常要求50%，贷款年限最长10年，月供压力较大。