二套房的贷款比例是多少

二套房贷款比例根据房屋总价和首付比例确定。首套房贷款比例一般为70%，二套房则为50%至60%。购买200万的房子，二套房需准备80万至100万首付。贷款期限最长30年，月供金额取决于贷款本金和利率。不同银行政策略有差异，但整体比例保持在50%至60%之间。购买二套房前需评估自身还款能力，避免过度负债影响生活质量。

二套房贷款比例还与购房者信用记录和收入水平挂钩。信用良好、收入稳定的购房者可获得更高贷款比例，最高可达60%。购买300万的房子，最低首付需120万。一线城市政策更为严格，贷款比例可能降至50%。购房者需准备齐全的材料，包括收入证明、银行流水等，以提高贷款审批通过率。贷款前建议咨询多家银行，比较不同产品的利率和条件。