首付多少由开发商还是银行决定

首付金额主要由银行政策决定，开发商仅提供参考范围。银行根据购房者信用记录、收入水平和贷款类型设定最低首付比例，一线城市普通住宅首付比例通常为30%，二套房则提高至60%。开发商会在售楼处明确标注各户型的建议首付金额，实际支付需以银行审批结果为准。购房者需准备首付款、契税、维修基金等费用，总价300万的房子，首付款加上相关费用约需100万左右。

开发商在特定情况下会影响首付金额。促销活动期间，开发商会推出"低首付"策略，将原本30%的首付降至20%，吸引客户购买。精装修房比毛坯房的首付款多出10-15万，装修费用需提前支付。分期付款项目中，开发商会将总房款拆分为多期，首期付款比例可能低至15%，但后续需在规定时间内付清剩余款项。购房者需仔细阅读合同条款，避免因首付问题导致交易失败。