提前还清房贷还有利息吗

提前还清房贷确实会产生利息。银行计算房贷利息时采用"利随本清"原则，借款人实际支付的利息取决于贷款金额、期限和已还款时间。假设贷款100万元，30年期，利率4.9%，若在第5年提前还款，已支付利息约23万元，剩余本金约92万元，此时提前结清只需支付剩余本金及少量手续费，不再产生后续利息。不同银行对提前还款的违约金政策各异，部分银行规定还款满1年后免收违约金。

提前还清房贷可节省大量未来利息支出。同样100万元贷款，30年期总利息约89万元，若在第10年提前还款，已支付利息约43万元，剩余本金约83万元，此时结清可避免支付未来46万元利息。提前还款还能缩短贷款期限，减轻月供压力，提高个人信用评分。借款人需权衡资金流动性，确保提前还款后仍有足够应急资金，建议预留3-6个月家庭开支作为备用金。