房贷利率是按买的那年算还是一直有变化

房贷利率在签约时就确定下来了，整个贷款期间保持不变。假设2023年申请房贷时利率是4.3%，这笔贷款的利率会一直维持在这个水平，不会随市场波动调整。银行会在贷款合同中明确标注固定利率期限，常见的是5年、10年或整个贷款周期。固定利率让借款人能准确计算每月还款额，便于财务规划。利率调整只发生在重新贷款时，也就是与银行签订新的贷款合同。

房贷利率变动主要出现在浮动利率产品中。央行调整基准利率后，采用LPR定价的房贷利率会相应变化。2020年改革后，房贷利率每年1月1日或贷款发放日重定价一次。市场利率下行时，借款人能享受降息好处；利率上升时，还款额也会增加。借款人可以根据自身情况选择固定或浮动利率，不同银行的产品期限和调整规则存在差异，签约前需仔细阅读合同条款。