房贷是属于商业贷款还是组合贷

房贷属于商业贷款的一种。商业贷款是银行向个人或企业发放的用于购买房产的贷款，房贷正是这类贷款的典型代表。房贷利率一般高于公积金贷款，审批流程相对简单，放款速度快。大多数银行提供5年、10年、20年、30年等多种还款期限，月供金额根据贷款本金、利率和期限计算得出。房贷不需要提供额外担保，仅以所购房产作为抵押物。

房贷与组合贷有本质区别。组合贷是公积金贷款和商业贷款的结合，适用于公积金贷款额度不足的情况。房贷则完全由商业银行自主发放，不受公积金中心限制。房贷利率根据央行基准利率和银行政策确定，组合贷中的商业部分利率可能更高。房贷申请材料相对简单，不需要额外提供公积金缴存证明，审批周期通常较短，资金到账速度快。