二次贷款的首付是多少比例

二次贷款的首付比例根据贷款类型和房屋评估价值确定。商业二次贷款首付要求为房屋评估价值的50%至70%，具体比例取决于借款人信用状况和还款能力。银行会综合考虑房产位置、面积和房龄等因素，评估房屋实际价值后计算首付金额。借款人需提供近半年银行流水和收入证明，证明还款能力符合银行要求。

公积金二次贷款首付比例通常高于商业贷款，一般为房屋评估价值的60%至80%。部分城市对二套房公积金贷款有额外限制，首付比例可能达到90%。借款人需注意，二次贷款的总负债收入比不能超过50%，银行会严格审核借款人的财务状况和还款记录，确保贷款风险可控。